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Charmante 3 Zimmer Wohnung auf 2 Ebenen in Nollingen

Die charmante Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Nollingen, einem Ortsteil von Rheinfelden-Baden. Sie bietet auf 2 Etagen (mit Wendeltreppe in das DG) 3 schöne helle Zimmer, ein Badezimmer, eine (Einbau-) Küche und eine sonnige Loggia.

Im Badezimmer erwartet uns eine große ebenerdige Dusche mit Glasduschwand, eine Badewanne, ein Einbauschrank sowie ein Waschbecken mit Spiegelschrank und ein Fenster zum Lüften. Die im Preis inbegriffene Einbauküche ist mit allen Großgeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum für alle Kochutensilien.

Das gemütliche Wohnzimmer führt durch bodentiefe Terrassentüren direkt auf die einladende Terrasse – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen der Sonne.

Eine Wendeltreppe im Wohnzimmer führt Sie in das charmante Dachgeschoss. Hier befinden sich ein zweites Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein praktischer Abstellraum. Die giebelhohe Holzdecke schafft eine beeindruckende Raumhöhe, während das Bullaugen-Fenster und zwei Dachfenster für eine besondere Atmosphäre sorgen.

Zur Wohnung gehören außerdem noch eine Einzelgarage, ein Stellplatz, ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und ist somit auch für Kapitalanleger ein spannendes Renditeobjekt. Die letzte Mieterhöhung wurde im Mai 2023 durchgeführt auf 1.185 € (inkl. Küche, Stellplatz und TG).
Kaufpreis309.000,00 EUR
Provision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Objekt Informationen

Nr.24RNW
TypWohnung
Baujahr1994
Wohnfläche85 qm
StockwerkDachgeschoss
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Etagen2
Anzahl Stellplätze2
Terrasseja
BefeuerungGas
EnergieeffizienzVerbrauchsausweis 85 kWh/(m2*a) = C
Bitte informieren Sie sich zu Sanierungspflichten nach dem
Gebäude Energiegesetz (GEG)

Bilder

Grundrisse

Claudia Bögl
Rechbergstraße 35
79585 Steinen
Tel.: 07627 / 5888032
Mobile: 0170 5384877
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