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Große DHH mit Ausbaureserven in Wittlingen!

Willkommen in der idyllischen Doppelhaushälfte im Herzen des malerischen Dorfkerns von Wittlingen, umgeben von der zauberhaften Kulisse des Dreiländerecks Deutschland, Schweiz und Frankreich. Diese einzigartige Lage verspricht nicht nur eine charmante ländliche Atmosphäre, sondern auch eine unschlagbare Erreichbarkeit von Städten wie Basel, Lörrach, Freiburg sowie dem Flughafen Basel/Mulhouse.
Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Windfang, ein geräumiges Wohnzimmer, eine gemütliche Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum und ein Schlafzimmer – alles, was man für komfortables Wohnen benötigt.
Im Obergeschoss befinden sich vier zusätzliche Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick auf das Dorfgeschehen, während die Terrasse im Hof zu entspannten Momenten im Freien einlädt.
Weiter bietet Ihnen die Raumaufteilung im Obergeschoss viele Möglichkeiten, die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und anzupassen. Trotz Renovierungsbedarfs bietet die solide Bauweise eine ausgezeichnete Grundlage für zukünftige Umbauten. Das Dachgeschoss birgt zusätzliches Potenzial für Erweiterungen.
Im Jahr 2013 wurden bereits energieeffiziente Maßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern und einer neuen Gasheizungsanlage. Hier wurde bereits der Grundstein für eine nachhaltige Wohnatmosphäre gelegt, auf der Sie weiter aufbauen können.
Zum Anwesen gehören außerdem ein gepflegter Vorgarten sowie ein praktischer Stellplatz. Der klassische Baustil mit Satteldach fügt sich harmonisch in das Dorfbild von Wittlingen ein und verleiht dem Haus einen zeitlosen Charme.
Kaufpreis349.000,00 EUR
Provision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objekt Informationen

Nr.24WL
TypHaus
Baujahr1964
Wohnfläche150 qm
Grundstücksfläche291 qm
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Etagen2
Anzahl Stellplätze1
Separates WCja
Gartennutzungja
Terrasseja
BefeuerungGas
EnergieeffizienzBedarfsausweis 136,4 kWh/(m2*a) = E
Bitte informieren Sie sich zu Sanierungspflichten nach dem
Gebäude Energiegesetz (GEG)

Bilder

Visualisierung: neuer Boden und die Wände neu gestrichen

Grundrisse

Claudia Bögl
Rechbergstraße 35
79585 Steinen
Tel.: 07627 / 5888032
Mobile: 0170 5384877
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