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Einfamilienhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage von Schliengen

Willkommen in Schliengen, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Markgräflerlandes. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage an der B3 Hauptstraße. Obwohl die Straße stark befahren ist und es an der Vorderseite des Hauses lebhaft zugeht, bieten der Innenhof und der Garten eine ruhige Oase der Entspannung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch dieses Objekt ideal für Familien ist.

Ein Haus mit großem Garten und viel Gestaltungspotential

Sind Sie auf der Suche nach einem Haus mit großem Garten und einer Werkstatt, das Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten können? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie.

Dieses Häuschen befindet sich in zentraler Lage von Schliengen und bietet laut Bauantrag (1970) ca. 150 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss steht zudem als Ausbaureserve zur Verfügung, sodass Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen können.

Der Garten direkt hinter dem Haus wartet ebenfalls auf Ihre Ideen und bietet viel Potential für die unterschiedlichste Gestaltung. Ein alter Kirschbaum verleiht dem Garten einen besonderen Charme und dient als ruhiger Rückzugsort trotz der Nähe zur Straße B3.

Die große Garage kann auch als Werkstatt genutzt werden und bietet Handwerkern den notwendigen Raum für freie Gestaltung und die Verwirklichung aller Ideen. Darüber hinaus ist auch die Nutzung für Gewerbe im Mischgebiet erlaubt.

Dieses Objekt bietet also zahlreiche Möglichkeiten und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Der Grundstein für das Haus wurde 1929 mit Bruchsteinmauern gelegt. Im Jahr 1970 wurde das Haus in massiver Bauweise umgebaut und erweitert. Später wurden teilweise noch weitere Anbauten getätigt.

Erdgeschoss (EG):

Küche: Geräumige Küche mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Bad: Ein Badezimmer, das Raum für eine moderne Sanierung bietet.

Wohn- & Essbereich: Großer Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht,

Kinderzimmer/Büro: Flexibel nutzbarer Raum, ideal als Kinderzimmer oder Büro.

Obergeschoss (OG):

Schlafräume: 5 gut geschnittene Schlafzimmer, die nach einer Renovierung gemütliche Rückzugsorte bieten können.

Bad: Ein großzügiges Badezimmer, das nach einer Sanierung modern gestaltet werden kann.

Dachgeschoss:

Unausgebaut: Das Dachgeschoss bietet vielseitige Ausbauoptionen für zusätzliche Wohnfläche oder Lagerraum.

Keller:

Teilunterkellert: Der Kellerbereich umfasst den Bereich, der 1929 erbaut wurde und bietet Potenzial für ein Gemüse- oder Weinlager (Erdkeller).
Kaufpreis349.000,00 EUR
Provision1,19 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Objekt Informationen

Nr.23SchA
TypHaus
Baujahr1969
Wohnfläche150 qm
Grundstücksfläche863 qm
Nutzfläche35 qm
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Etagen2
Anzahl Stellplätze4
Gartennutzungja
Terrasseja
BefeuerungÖl, Holz / Stückholz
EnergieeffizienzBedarfsausweis vom 07.06.2024
286 kWh/(m2*a) = H
Bitte informieren Sie sich zu Sanierungspflichten nach dem
Gebäude Energiegesetz (GEG). Bei H sind erweiterte Förderungen möglich für die Energetische-Sanierung.

Bilder

Grundrisse

Claudia Bögl
Rechbergstraße 35
79585 Steinen
Tel.: 07627 / 5888032
Mobile: 0170 5384877
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