Flexibles Wohnen in gefragter Lage von Lörrach – mit Garten, Ausblick und vielfältigen Möglichkeiten!
Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1979 befindet sich in attraktiver Hanglage im Ufhabiweg in 79540 Lörrach und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Die erhöhte Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und verleiht den einzelnen Wohnbereichen ein hohes Maß an Privatsphäre und Individualität.
Die Immobilie verfügt über ca. 189,72 m² Wohnfläche nach WoFlV sowie zusätzlich ca. 29,73 m² Nutzfläche. Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Haus beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause oder die Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung. Gerade für Berufspendler in Richtung Basel bietet die Lage mit guter Anbindung und kurzen Wegen in die Innenstadt attraktive Voraussetzungen. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Hier befinden sich eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Balkon mit schönem Ausblick.
Im Dachgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche. Durch die vorhandene Aufteilung bietet diese Ebene verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder perspektivisch zur teilweisen Eigennutzung beziehungsweise Vermietung zur möglichen Unterstützung der Finanzierung. Die Einheit umfasst aktuell ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Wohnküche mit Platz für einen Esstisch. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Balkon mit Ausblick sowie einen großzügigen Abstellraum mit zusätzlichen Nutz- und Staumöglichkeiten.
Das Untergeschoss bietet weitere Flächen, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder ruhiger Arbeitsbereich nutzen lassen. Aufgrund der Hanglage verfügen auch diese Räume über eine angenehme Belichtung.
Die Immobilie verbindet Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet durch die Aufteilung auf mehreren Ebenen vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Lebenssituationen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Lörracher Innenstadt sind gut erreichbar.
Auch die Nähe zur Schweizer Grenze und die Anbindung Richtung Basel machen den Standort besonders attraktiv.
Wohnfläche
KG: ca. 53,86 m2, EG ca. 74,59 m2, DG ca. 61,33 m2
Die Immobilie verfügt über ca. 189,72 m² Wohnfläche nach WoFlV sowie zusätzlich ca. 29,73 m² Nutzfläche. Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Haus beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause oder die Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung. Gerade für Berufspendler in Richtung Basel bietet die Lage mit guter Anbindung und kurzen Wegen in die Innenstadt attraktive Voraussetzungen. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Hier befinden sich eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Balkon mit schönem Ausblick.
Im Dachgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche. Durch die vorhandene Aufteilung bietet diese Ebene verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder perspektivisch zur teilweisen Eigennutzung beziehungsweise Vermietung zur möglichen Unterstützung der Finanzierung. Die Einheit umfasst aktuell ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Wohnküche mit Platz für einen Esstisch. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Balkon mit Ausblick sowie einen großzügigen Abstellraum mit zusätzlichen Nutz- und Staumöglichkeiten.
Das Untergeschoss bietet weitere Flächen, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder ruhiger Arbeitsbereich nutzen lassen. Aufgrund der Hanglage verfügen auch diese Räume über eine angenehme Belichtung.
Die Immobilie verbindet Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet durch die Aufteilung auf mehreren Ebenen vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Lebenssituationen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Lörracher Innenstadt sind gut erreichbar.
Auch die Nähe zur Schweizer Grenze und die Anbindung Richtung Basel machen den Standort besonders attraktiv.
Wohnfläche
KG: ca. 53,86 m2, EG ca. 74,59 m2, DG ca. 61,33 m2
| Kaufpreis | 749.000,00 EUR |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
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Objekt Informationen
| Nr. | 25LSCHH |
|---|---|
| Typ | Haus |
| Baujahr | 1979 |
| Wohnfläche | 190 qm |
| Grundstücksfläche | 563 qm |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Etagen | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Separates WC | ja |
| Gartennutzung | ja |
| Terrasse | ja |
| Befeuerung | Gas |
| Energieeffizienz | 153,3 kWh/(m²·a) = E Bitte informieren Sie sich zu Sanierungspflichten nach dem Gebäude Energiegesetz (GEG) |
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Bilder
Grundrisse
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